Итоги 2011 года на рынке складской недвижимости

В статье, посвященной рынку складской недвижимости по итогам 2011 года, журнал «Складской комплекс» говорит о серьезном влиянии кризиса на объем рынка:

«Региональные рынки складской недвижимости в гораздо большей степени испытали на себе влияние кризиса 2008-2009 гг., чем московский регион. В результате почти все девелоперы и инвесторы «заморозили» или отказались от своих проектов по строительству высококачественных спекулятивных складских комплексов. Это привело к тому, что даже на фоне низкого спроса, в ряде городов уже сейчас наблюдается дефицит качественного предложения.»

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга наибольшая активность на рынке складской недвижимости наблюдалась в городах-миллиониках. Калуга входит в пятерку городов с наибольшим объемом заключенных в прошлом году сделок не считая Москвы и Питера.

Что касается Москвы и области, то здесь наблюдается противоположная ситуация:

«Высокая активность арендаторов и низкий объем нового предложения привели к тому, что в первой половине 2011 г. произошло вымывание с рынка практически всех доступных для аренды площадей в построенных комплексах. Это повлекло за собой возвращение практики заключения предварительных договоров. В результате большая часть площадей в строящихся комплексах на конец года уже была арендована или куплена.»

В 2011 году в Москве сдано в аренду более 990 тысяч квадратных метров, что является рекордом за последние четыре года. В 2008 году перед кризисом сдавалось в два раза меньше площадей. Территориально наибольший спрос приходится на юг и юго-восток московского региона. В целом же объем заключенных сделок в 2011 году превысил объем выпущенных площадей в три раза.  Причем, отмечен рост как количества мелких и средних сделок, так и объемов крупных проектов.

Отдельным пунктом стоит упомянуть о рынке 3PL-услуг. В прошлом году отмечен рост доли логистических операторов в общем объеме сделок, достигшей 17%. Это говорит о восстановлении рынка 3PL-услуг, наиболее пострадавшего в кризис.

По прогнозам журнала «Складской комплекс», в 2012 году сохранится дефицит качественного предложения складских площадей. Таким образом, можно говорить о глобальном оживлении рынка складской недвижимости как в столицах, так и в регионах.

Для подготовки данной статьи использована информация журнала «Складской комплекс»: http://www.skladcom.ru/skladcom.aspx?page=29